又名: 殘穢：不能居住的房間 / 殘穢：被詛咒的房間(臺) / 冤魂物業：殘穢(港) / The Inerasable

從少女輕小說到恐怖故事均有涉獵的女性作家（竹內結子 飾），在過去的半年裏一直應邀為某雜誌撰寫短篇怪談。她的故事均來自讀者投稿的個人經歷，其中有一位女孩的投稿讓她卷入了難以想象的恐怖深淵。女孩（橋本愛 飾）曾租住一間公寓，但是經常會聽到衣服摩擦榻榻米的聲音。作家按圖索驥前去調查，結果發現不僅女孩的房間，整棟公寓其他房間也曾有過離奇的事件。她和作家好友平岡芳明（佐佐木藏之介 飾）、靈異事件愛好者三澤徹夫（阪口健太郎 飾）以及丈夫直人（瀧藤賢一 飾）不斷追查，甚至跨越長達百年的歷史，終於找到了這塊土地上所發生的一系列恐怖事件的源頭……

　　本片根據《十二國記》的作者小野不由美的原作《殘穢》改編。